Компания Becar Commercial Property SPb подготовила новости рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за сентябрь 2007 года

Новый ориентир -- $30 тыс. за 1 м2 земли

Древние создатели пирамид, знавшие толк в непростых взаимоотношениях между авторитарным заказчиком, многочисленными подрядчиками и рабочими-гастарбайтерами, тысячелетия назад сформулировали мудрость: ни одна стройка не вписывается в оговоренные сроки и не укладывается в заранее утвержденную смету. С тех пор ничего не изменилось. По крайней мере на петербургских стройплощадках жизнь происходит строго по закону Хеопса.

В сегменте жилой недвижимости Петербурга прошли перегруппировки спроса и предложения

Лидеры городского рынка жилищного строительства сегодня один за другим заявляют о выходе на рынок коммерческой недвижимости и идут в регионы. Накопленный опыт работы, связи в профессиональной и административной среде и наличие материальных ресурсов позволяют жилищным строителям успешно штурмовать новые рынки. К тому же эксперты отмечают, что в настоящий момент цена коммерческого метра растет быстрее, чем жилого.

СПб. Неудача, постигшая проект комплексного развития территорий вдоль Выборгской набережной, привела к настоящему расцвету проектов локальных.

Раньше, когда речь заходила о наилучшем способе вложения рублей, российский гражданин не сомневался. Он шел покупать доллары или приобретал что-нибудь значительное, что "не пропадет": телевизор, машину и так далее. Теперь позиции доллара ослабели, вещи перестали быть прочными и долговечными, а денег у людей прибавилось - что бы ни говорили на этот счет политики левого крыла. Наступило время выбора более эффективных средств инвестирования, и все чаще в их ряду рассматривается квартира. Купить для того, чтобы сдавать и получать деньги - вот цель многих частных собственников более чем одной квартиры.

На Западе формат мини-отеля очень распространен, и значительную часть таких гостиниц составляют частные, семейные предприятия. Появились они и у нас. Но если семейные отели развиваются в Петербурге, в ряде других регионов и в курортных городах, то в столице нашей родины их практически нет. Зато там развиваются малые отели, управляемые корпоративными собственниками.

За позитивом макроэкономических показателей участники рынка коммерческой недвижимости не забывают о нерешенных проблемах. Дискуссия участников Международного инвестиционного форума PROEstate 2007 показала, что таковых целый арсенал. И стало ясно, что взгляд на трудности российского девелопмента и рынка real estate у российских и западных инвесторов несколько разнится.

В этом сентябре дочерняя структура банка "Райффайзен" заявила о планах по выходу на петербургский рынок недвижимости. Первый ее проект здесь - многофункциональный комплекс на Лиговском проспекте. Несколько странный выбор места: проспект славится бандитским прошлым, и по сей день репутация его так и не выправилась.